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        房屋租售比如何計算(心中有數才不會被“宰”)

        隨著我國房地產業的飛迅發展,房價一直處于只升不降的趨勢。使房屋的租售比嚴重的失調。一般來說,租售比越低房價泡沫就相對越高。那么,房價租售比的計算公式,合理的房價和租金比例是多少呢?下面小編給大家詳細的講解下有關這方面的相關知識。

        合理的房價和租金比例是多少(附房價租售比的計算公式)

        房價租售比的計算公式

        1、房價租售比的計算公式:房價租售比=單套月租/總價。備注:通常以租售比的倒數進行比較大小。如:舉例:泰州環某小區一套120平方米的住房,目前售價3000元/平方米,月租600元(帶部分家具),合每平方米租金5元。租售比約1∶600,是1∶300的國際標準線的一半。

        2、租售比作為房地產價值體系的體系指標,需要結合完全的指標體系進行演算,需對照所不同國家的各種情況進行合理調整。國家不同時期的房產政策的出臺也會影響到租售比變化,從而直接影響著消費者購房。

        合理的房價和租金的比例是多少

        1、所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300,意味著房產泡沫已經顯現。如果低于1∶200,表明這一區域房產相對較大,后市看好。所以說,房價和租金的比例是1∶300~1∶200。

        2、例如某小區:81平方米的電梯戶型帶家具,1600元/月租金,賣價1萬每平方米,按此價格和租金水平計算,其租售比=1600元/(1萬×81平方米),租售比約為1:506。超過1:200一倍多,說明泡沫很大,不適合。

        3、國內各地都不大一樣,畢竟一線城市和二線、三線城市都不一樣的,但正常的一般不會超過1:200。而在一線城市都比較高。像上海是1:500左右。

        總結:本文通過對房價租售比的計算公式,合理的房價和租金比例是多少。相關知識的講解,讓我們了解到房價的租售比講算公式為:房價租售比=單套月租/總價。而合理的房價和租金的比例是多少呢?房價和租金的合理比例應該是1∶300~1∶200。超過和低于這個比例都不好。希望本文能夠給大家帶來一些幫助。


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